Cửa hàng công nghệ gặp bất động sản: Hiểu về hợp đồng tiền đặt cọc ở Texas
Ảnh hưởng của công nghệ đến hợp đồng tiền đặt cọc tại Texas
Suy nghĩ về việc công nghệ đã tiến bộ bao nhiêu trong thị trường bất động sản, xem xét cách mọi thứ tiếp tục thay đổi nhanh chóng, có thể nói rằng còn nhiều thay đổi nữa đang đến. Có nhiều cách mà công nghệ có thể ảnh hưởng đến bất động sản và thay đổi cách chúng ta xử lý tiền đặt cọc. Hãy cùng xem xét những gì bang Texas yêu cầu và cách công nghệ có thể hoạt động để thay đổi điều đó.
Hợp đồng tiền đặt cọc là gì? Tại Texas, hợp đồng tiền đặt cọc được định nghĩa là một hợp đồng mà theo đó một người mua tiềm năng đề nghị một khoản tiền (gọi là “tiền đặt cọc”) để đảm bảo việc mua. Khoản tiền đó sau đó sẽ được rút từ tài khoản của người mua và giữ trong tài khoản ký quỹ cho đến khi giao dịch hoàn tất. Nếu giao dịch không hoàn tất, hợp đồng tiền đặt cọc quy định ai sẽ nhận được số tiền đó. Nó về cơ bản là một cách để thể hiện cam kết nghiêm túc đối với giao dịch bất động sản.
Công nghệ nào có thể thay đổi cách quản lý hợp đồng tiền đặt cọc? Khi công nghệ tiếp tục phát triển, cách chúng ta quản lý các thỏa thuận hợp đồng tiền đặt cọc toàn diện và tất cả các khía cạnh của giao dịch bất động sản có thể cũng sẽ thay đổi. Có thể thậm chí sớm hơn chúng ta mong đợi. Vai trò của người quản lý tài khoản ký quỹ có thể được thay thế bằng một hệ thống tự động, mà sẽ có các điều khoản hợp đồng đã được tích hợp sẵn để có thể tự động phân phối tiền đến nơi cần đến khi thời điểm thích hợp. (Vâng, nó thực sự giống như một điều gì đó trong tiểu thuyết khoa học viễn tưởng.)
Các máy móc và thiết bị có thể ảnh hưởng đến xây dựng hoặc phá dỡ (khi mua bất động sản đó, bao gồm một lời hứa để phá dỡ và loại bỏ quy mô của một tòa nhà) và ảnh hưởng đến hợp đồng bất động sản như thế nào? Thiết bị có thể ảnh hưởng đến các điều khoản hợp đồng vì bạn có thể cần tìm kiếm một sự gia hạn về thời gian mà có thể mất để đặt hàng máy móc đó. Đơn đặt hàng máy móc không phải lúc nào cũng ngay lập tức và đôi khi có một lượng đơn đặt hàng thiết bị tồn đọng, do nhu cầu cao của chúng. Ngoài ra, nếu thiết bị bạn đang mua hoặc đã mua không đến kịp thời, dự án của bạn có thể bị trì hoãn vì công việc không thể tiếp tục mà không có mảnh máy móc hoặc thiết bị cụ thể đó. Nếu máy móc hoặc thiết bị đang có một lượng tồn đọng và không thể nhận được, một yêu cầu có thể được gửi đến chủ sở hữu để gia hạn như đã thảo luận ở trên, để đặt hàng máy móc hoặc thiết bị hoặc đưa dự án trở lại đúng hướng.
Có phần mềm quản lý bất động sản nào xử lý tất cả các khía cạnh của bất động sản bao gồm tiền đặt cọc không? Có nhiều ứng dụng RE có sẵn cung cấp tất cả các khía cạnh của quản lý bất động sản. Từ việc tìm một ngôi nhà hoặc cắt cỏ đến quản lý một khoản đầu tư, có một ứng dụng bất động sản làm tất cả. Một số có tính năng rất có lợi cho cả người mua và người bán – báo giá/bán ngôi nhà của bạn. Một vài ứng dụng thậm chí có danh sách dịch vụ cùng với giá cả như chăm sóc cỏ, kiểm soát sâu bọ, dịch vụ hồ bơi, v.v. được trình bày giống như bạn sẽ làm với một mẫu đơn đặt hàng cho mực in hoặc phụ tùng ô tô của bạn. Bạn đã bao nhiêu lần cần thuê một dịch vụ và cảm thấy thất vọng vì gần như trang web của mọi công ty đều thiếu giá cả? Có lẽ rất thường xuyên. Có thể sẽ có lợi hơn cho một công ty bất động sản khi có tùy chọn báo giá và bán ngôi nhà của bạn theo cách này.
Các lợi ích mà việc hiểu các hợp đồng bất động sản mang lại cho người đam mê bất động sản và/hoặc nhà đầu tư là gì? Các hợp đồng mua nhà cho phép các điều khoản giúp đảm bảo lợi nhuận tốt. Một điều khoản đơn giản quy định rằng người bán phải thực hiện sửa chữa, chẳng hạn như làm sạch thảm chuyên nghiệp hoặc sơn lại, có thể bảo vệ một nhà đầu tư và ví tiền của họ. Thay thế thảm, làm sạch thảm và sơn có thể đều tốn kém. Thêm vào đó, việc có trách nhiệm hợp đồng để đảm bảo tài sản sẽ sẵn sàng để chuyển vào cũng có thể tiết kiệm tiền trong tương lai. Có một số công ty dịch vụ mà bạn thậm chí có thể đặt dịch vụ từ ứng dụng và lên lịch nó nữa – ví dụ: dịch vụ hồ bơi hoặc thợ sửa chữa, v.v.
Tự động hóa đóng vai trò gì trong việc xử lý hợp đồng tiền đặt cọc? Tự động hóa cũng có thể đảm bảo rằng khoản tiền đặt cọc được chỉ định điện tử theo các quy tắc phát hành của ngân hàng hoặc được xử lý bằng chuyển khoản qua Automated Clearing House (ACH). Bạn có thể thấy một tập hợp các hợp đồng thông minh làm việc cùng nhau đảm bảo rằng tiền đặt cọc được phát hành cho bên đúng nếu các điều kiện hợp đồng được đáp ứng hoặc các quy tắc phân phối đã được tuân thủ. Tuy nhiên, không có một trong hai kịch bản này trở thành phổ biến trong toàn bộ thị trường bất động sản cho đến nay. Hiện tại, các hợp đồng tiền đặt cọc được xử lý theo cách mà chúng luôn được xử lý.
Có những đổi mới nào gần đây trong lĩnh vực bất động sản Texas? Có một vài công ty công nghệ Texas đang tạo ra sóng. Một công ty có tên Opendoor.com giúp người mua dễ dàng mua một ngôi nhà mới, nhưng quy trình là tự động, và họ cũng cung cấp bảo đảm đóng cửa trong 30 ngày. Một công ty có tên HomeVestors of America giúp những người bán cần bán nhà của họ nhanh chóng vì tình trạng hiện tại của tài sản của họ không cho phép họ nhận được giá hợp lý. Khẩu hiệu của HomeVestors là “Chúng tôi mua những ngôi nhà xấu” điều này có thể có lợi cho một số cá nhân. Tuy nhiên, đây là một chương trình đầu tư và có thể không có sẵn cho chủ nhà trung bình. Cũng có một xu hướng ngày càng tăng của iBuyers, nơi các cá nhân hoặc công ty đang tận dụng công nghệ để mua nhà.
Các cá nhân có tư duy công nghệ gặp khó khăn gì trong các giao dịch bất động sản? Một trong những thách thức lớn nhất sẽ là việc điều hướng giấy tờ và các yêu cầu khác nhau khó khăn như thế nào.
Kết luận – bạn có nên đọc bài viết từ Houston Land Bank không? Có, chúng tôi luôn khuyến nghị đọc nội dung chất lượng trên Houston Land Bank và các trang web khác. Tuy nhiên, trong trường hợp này, đặc biệt quan trọng là bạn dành thời gian để đọc bài viết được đề cập ở trên (khi biên tập viên của tôi hoàn thành nó) và đánh dấu nó vì nếu bạn đang xem xét một khoản đầu tư bất động sản tại Texas, bạn sẽ muốn nhớ thông tin được thảo luận trong đó, như hợp đồng tiền đặt cọc là gì và nó hoạt động như thế nào. Bằng cách đó, khi bạn đến trang của hợp đồng nơi có ghi “tiền đặt cọc”, bạn sẽ biết ý nghĩa của nó và rằng số tiền sẽ không có sẵn cho bạn cho đến khi hợp đồng đóng lại.